Checklist de vistoria de apartamento novo: o que conferir na entrega das chaves

Confira os documentos antes de começar a vistoria.

• Memorial descritivo em mãos Sim Não
• Planta do apartamento em mãos Sim Não
• Habite-se emitido Sim Não
• Manual do proprietário recebido Sim Não
• Presentes na vistoria Proprietário Construtora ou incorporadora Engenheiro ou arquiteto Corretor

Meça os cômodos e o pé-direito e compare com a planta.

• Medidas dos cômodos conferem com a planta Sem problemas Requer atenção
• Pé-direito confere com o memorial Sem problemas Requer atenção
• Pontos de luz, tomadas e água conferem com a planta Sem problemas Requer atenção
• Acabamentos e marcas conferem com o memorial descritivo Sem problemas Requer atenção

Bata de leve em cada peça para ouvir som oco. Marque com fita adesiva cada peça com defeito.

• Peças sem som oco Sem problemas Requer atenção
• Peças sem trincas, lascas ou riscos Sem problemas Requer atenção
• Piso nivelado Sem problemas Requer atenção
• Rejunte completo e uniforme Sem problemas Requer atenção
• Rodapés firmes e alinhados Sem problemas Requer atenção
• Soleiras e peitoris sem trincas Sem problemas Requer atenção

Olhe as paredes contra a luz para ver ondulações e manchas.

• Paredes sem trincas ou fissuras Sem problemas Requer atenção
• Paredes no prumo e sem ondulações Sem problemas Requer atenção
• Pintura uniforme, sem manchas ou bolhas Sem problemas Requer atenção
• Tetos sem manchas de infiltração Sem problemas Requer atenção
• Forro de gesso sem trincas Sem problemas Requer atenção N/A

• Abrem e fecham sem arrastar Sem problemas Requer atenção
• Fechaduras, maçanetas e dobradiças Sem problemas Requer atenção
• Folhas e batentes sem riscos ou amassados Sem problemas Requer atenção
• Todas as chaves funcionam Sem problemas Requer atenção

Abra e feche cada janela. Jogue água por fora, se possível, para testar a vedação.

• Abrem, correm e travam bem Sem problemas Requer atenção
• Vidros sem trincas ou riscos Sem problemas Requer atenção
• Vedação e borrachas Sem problemas Requer atenção
• Fechos e roldanas Sem problemas Requer atenção
• Persianas Sem problemas Requer atenção N/A

Teste cada tomada com o carregador e cada ponto de luz com a lâmpada. Anote se a energia ainda não estiver ligada.

• Quadro de disjuntores identificado Sem problemas Requer atenção
• Tomadas funcionam Sem problemas Requer atenção
• Interruptores funcionam Sem problemas Requer atenção
• Tomadas com voltagem identificada Sem problemas Requer atenção
• Pontos de ar-condicionado e chuveiro Sem problemas Requer atenção
• Interfone Sem problemas Requer atenção N/A
• Pontos de TV, telefone e internet Sem problemas Requer atenção

Abra todas as torneiras e dê todas as descargas. Jogue um balde de água em cada ralo para conferir o escoamento e o caimento.

• Torneiras e registros sem vazamentos Sem problemas Requer atenção
• Pressão da água Sem problemas Requer atenção
• Sifões sem vazamentos Sem problemas Requer atenção
• Descargas funcionam Sem problemas Requer atenção
• Ralos escoam bem Sem problemas Requer atenção
• Caimento do piso para os ralos Sem problemas Requer atenção
• Pontos de água quente Sem problemas Requer atenção N/A

• Pontos de gás conferem com a planta Sem problemas Requer atenção N/A
• Registros de gás Sem problemas Requer atenção N/A
• Ventilação permanente Sem problemas Requer atenção N/A

• Bancada e pia sem trincas ou manchas Sem problemas Requer atenção
• Torneiras Sem problemas Requer atenção
• Tanque Sem problemas Requer atenção
• Azulejos e rejunte Sem problemas Requer atenção
• Ponto da máquina de lavar Sem problemas Requer atenção
• Ponto do filtro e da lava-louças Sem problemas Requer atenção N/A

• Louças sem trincas ou lascas Sem problemas Requer atenção
• Vaso sanitário firme e descarga Sem problemas Requer atenção
• Bancada, cuba e torneira Sem problemas Requer atenção
• Azulejos e rejunte Sem problemas Requer atenção
• Impermeabilização do box sem vazamentos Sem problemas Requer atenção
• Ralos Sem problemas Requer atenção
• Ventilação ou exaustor Sem problemas Requer atenção

• Guarda-corpo firme Sem problemas Requer atenção N/A
• Caimento do piso e ralo Sem problemas Requer atenção N/A
• Porta ou esquadria Sem problemas Requer atenção N/A
• Ponto da churrasqueira Sem problemas Requer atenção N/A

• Número da vaga Text answer
• Vaga com medidas e demarcação conforme o contrato Sem problemas Requer atenção N/A
• Depósito Sem problemas Requer atenção N/A

• Hall e corredores Sem problemas Requer atenção N/A
• Elevadores Sem problemas Requer atenção N/A
• Escadas e portas corta-fogo Sem problemas Requer atenção N/A
• Extintores e hidrantes Sem problemas Requer atenção N/A

• Apartamento limpo e sem resíduos de obra Sem problemas Requer atenção

Fotografe as chaves recebidas e teste cada uma na fechadura.

• Chaves da porta de entrada Number answer chaves
• Chaves das portas internas Number answer chaves
• Chaves da caixa de correio Number answer chaves
• Controles do portão Number answer controles
• Tags ou cartões de acesso Number answer tags

Fotografe cada medidor e anote a leitura na data da entrega. Deixe em branco o que não existir.

• Energia Number answer kWh
• Água Number answer m³
• Gás Number answer m³

Registre todos os defeitos aparentes no termo de vistoria antes de assinar. Os prazos de garantia constam do Manual do Proprietário.

• Resultado Sem ressalvas Com ressalvas Nova vistoria necessária
• Pendências para a construtora ou incorporadora Text answer
• Prazo combinado para os reparos Text answer